Daños en techos y plafones en Selma, NC

¿Por qué el centro del plafón es el más peligroso?

Porque el agua se acumula en el centro, y el peso se concentra justo donde el yeso tiene menos apoyo.

Un plafón de yeso se sostiene sobre listones o sobre un soporte metálico. Cuando el agua se junta en el centro, el yeso se hace más pesado en esa zona, y el apoyo puede no ser suficiente. Por eso el técnico revisa el centro primero y no las orillas, aunque las orillas muestren más mancha.

Si el centro está abombado, el técnico no lo empuja para ver si se mueve. Lo sostiene, lo mide con cuidado y lo retira en una sola pieza si hace falta. Esa decisión se toma con el cuarto vacío y con la zona asegurada.

¿Qué pasa con el entretecho?

El entretecho es donde se decide el origen del agua, y donde el daño puede ser más amplio que el plafón.

El entretecho es el espacio entre el techo y el plafón. Allí se acumula el agua de una gotera, se mueve el agua de una tubería y se guarda la humedad del aislamiento. Revisar el entretecho permite saber si el daño es una mancha pequeña o una zona grande que sigue activa.

El técnico entra con cuidado, con botas y linterna, y no se apoya sobre el yeso. Si el entretecho tiene madera húmeda o aislamiento mojado, se mide y se anota. Ese aislamiento puede retirarse para secar, y se reemplaza al terminar.

• Revisión de las vigas y los listones con medidor de humedad.
• Revisión del aislamiento en la zona de la mancha.
• Búsqueda de la gotera o de la junta por la que entró el agua.

¿Cómo se cierra un plafón después de retirarlo?

Con yeso nuevo, un refuerzo en el soporte y una lectura final por debajo y por arriba.

Después de retirar la zona afectada, el técnico refuerza el soporte si el listón o la viga quedaron dañados. El yeso nuevo se coloca con una junta limpia y se deja secar antes de pintar. La pintura se aplica solo después de la lectura final, porque una pintura sobre yeso húmedo atrapa la humedad.

La lectura final se toma por debajo, en el yeso reparado, y por arriba, en el entretecho. Si ambas están en nivel normal, la zona se da por cerrada. Si no, el técnico lo dice y propone la siguiente revisión.

¿Qué hacer si el plafón ya cayó?

Salir del cuarto, cortar la corriente en el cuarto y llamar, sin tocar los restos mojados.

Si el plafón ya cayó, lo primero es salir del cuarto y verificar que no haya más yeso suelto. Si hay cables colgando, no los toque. Corte la corriente del cuarto desde el tablero, si puede hacerlo sin entrar a la zona mojada, y llame a la línea.

Fotografíe el hueco, los restos y el entretecho desde la entrada del cuarto, sin subirse a la estructura. El técnico llega con equipo de protección y revisa la seguridad antes de empezar.